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購房指南
能賣高價的房子原來是這些!真是漲了姿勢了

房聞天下 2017-02-22

    不少業主在賣房的時候都會糾結于一個問題,“我想高價賣房,但我又不知道我的房子到底值不值”,其實你可以從以下兩個方面來判斷。

  一、配套方面

  1、好地段才有好價錢

  ①市中心地段:市中心地段的房子生活配套完善、交通便捷,日常生活所需的一切都是現成的,價錢要是賣低了,估計買家還不愿意相信呢!

  ②規劃中市政建設的熱點片區:市政建設與一個區域的整體價值緊密相聯,也會提升居住區域的生活層次,周邊的二手房價值也能快速提升。

  ③所在地段并不位于市中心區,但軌道交通和公交網絡極為發達的區域。

  2、配套齊全更招人疼

  ①方圓三公里內有醫院、學校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、公園等各種配套設施,居民娛樂、生活等需求十分容易得到滿足的地區,房源更受歡迎,價錢自然也高。

  ②小區物業好,衛生情況以及車輛停放有序,人員出入不混雜,安全方面不存在隱患,垃圾的運送、樓道的清掃、房屋設施的管理修繕,都會有相應人員負責,同樣可以賣個好價錢。

  ③臨街、臨馬路的房子,私密性差且嘈雜,這時緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎,自然可以要更高的價錢。

  3、房屋自身好才是真的好

  ①戶型方正、緊湊,但廳、廚、衛、臥功能各具,這類房源在市場上也備受認同

  ②南北通透的多室房源號召力最強,而朝西側的一室或東西向的兩室則保值度較低。

  ③一般情況下,6-8層的房子最好,15層以上的樓層也比較好,房價更高。

  二、房屋屬性

  1、剛滿五年的二手次新房

  滿5年的樓盤入住率較高、小區各方面的配套設施更齊全,物業更成熟,還有稅費優惠,購買后基本能直接住,賣家自然能叫高價。

  2、商品貶值房更受歡迎

  在同地段、同小區內,購房者不喜歡動遷安置房,這類房子的位置和朝向都不好,而且容積率太高,因此價錢低一點的商品房更受歡迎。

  3、視線開闊的房子

  購房者買房都會挑選位置、光線等,因此小區中央比小區外圍好,位置優先排序是臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道。

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