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購房指南
不同層數的房子哪層最貴呢?
發布時間:2017-01-14  來源:鹽城第一房產網  

  買房的時候,購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有“揚灰層”一說,雖然后來證明完全是謠言,但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對于樓層的選擇越來越關注,自然也就關心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表,就會發現相鄰樓層的的同一戶型,一平方米要差幾十元乃至上百元。那么,不同層數的房子哪層最貴呢?為何會有這樣的差距呢?

  現象:高層樓盤要比底層樓盤貴,頂層要比此頂層便宜

  一般情況下,房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加,頂層反而會比此頂層便宜一些,原因到底是什么呢?

  1、造價不同:高層本身造價就要高,相關的一些建筑要求也要高一些;

  2、樓層越高,通風和采光都要好一點;高層住宅10層以下就會有擋光的現象;

  3、功能設計不同,高層樓在功能設計上一般都是雙電源,備用水池等,以應對停電、停水等問題;

  4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題,價格會比此頂層要低。

  不同層數的樓盤哪些樓層的價格更貴?

  一般,樓盤各層與價格對應關系如下:一層最低,然后逐層增加,在次頂層或者次次頂層達到最高,然后再下降。對于高層樓盤而言,頂層的價格也要遠高于底層。下面根據不同的樓層的建筑逐一進行說明。

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  1、多層3-4層最貴

  因為1層、2層易潮濕,并且容易受到地面噪音的影響,尤其是臨街的房子;另外,由于1層和2層的樓梯使用頻率最高,如果墻壁隔音效果不好,一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區之外,大部分6層樓盤都沒有電梯,所以每天如果都要爬5-6層,對于老然和小孩而言,有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓,還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況,同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓,雖然2.2米以下面積是贈送的,但是換算起來,單價依然會低一些。

  所以,通過以上對比不難看出,還是3-4層最理想,價格自然也最貴。

  2、小高層 8-10層最貴

  同樣,對于小高層而言,8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層,或者11層+12層的閣樓,無論從采光、安靜、安全等角度來說,8-10層都是最好的,價格自然也高。

  3、18層的房子13-16層最貴

  13層到16層是最明亮的樓層,13層以上,基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格最高,17層和18層要比16層低一些。

  其他的高層建筑,也基本遵循以上的規律。當然,一些高端產品,往往會在頂層有一些額外的設計,比如浴池、露臺等,這樣的高端項目,頂層才是最貴的。當然,對于普通購房者而言,這也是可望而不可求的。


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