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買房能帶來安全感?給購房女性的實用建議


證券時報[微博]

在大多數人看來,買房是男人的事,現實生活里,在房產交易中,男性的確也是占很大比例,但這個數據近幾年在發生變化。

中聯鏈家二手房研究院統計數據顯示,近兩年來房產交易中,女性占比接近50%,其中2015年上半年交易中(買賣)女性占比同比小幅增加,女性購房比例已經快要超過一半。不僅如此,有意思的是,在深圳二手房交易中,不管賣方是女性還是男性,女性買家的成交均價都是最高。2014年時,女性買房均價約2.7萬元/平方米左右,男性買房均價約2.6萬元/平方米;而到了2015年上半年,女性買房均價達到3.2萬元/平方米,男性買房均價在3.0萬-3.1萬元/平方米。總體看女性買方均價高出男性買方1000-2000元/平方米。

這個數據至少反映了一個問題,女性在房產交易中的地位在增強,且女性的購買力也比較強。究其原因,業內人士認為,主要是深圳為典型的移民城市,外來人口超過70%,許多人畢業后選擇來深就業,希望開創一番事業,由此也造就不少“女強人”。真是這樣的嗎?記者走訪了數位自己購房的女性,發現基本可以劃分為三類人,而這三類人各有各的購房特點,業內人士針對這三類購房女性也提出了一些有意義的購房建議。

堅持獨身主義的年輕女白領。這類女性在職場中工作突出,收入穩定,年收入偏高。性格獨立自主,生活中不靠父母、不靠男人,多年來堅持“獨身主義”,拒絕走入婚姻殿堂。工作幾年下來,自己有了一定的積蓄,對于一大筆閑錢的處理,大多選擇買房,希望擁有一個屬于自己的家。業內人士認為,這類單身女性買房,盡管實力雄厚,但建議不要全額買房,把多年的積蓄壓在一棟房子上不值當,相反,應該爭取將貸款年限盡量延長,而還款方式最好選擇等額本金。盡管前期還款壓力較大,但是一方面可以節省整體房貸期間的利息支出,另一方面,如果日后有提前還貸計劃,選擇等額本金也比較方便。由于買房初期如果沒有類似結婚這類其他額外開銷的話,還是可以支付較高還款額度的。

買房只為安全感的大齡女青年。這類女性年齡不小,曾經租的房子大多到期就開始考慮買一套自住房,結束不穩定的租房生活。因為年齡不小,這類女性如果貸款買房,貸款的年限則普遍偏短,總體來看不會超過20年,這也就意味著還貸壓力會增大,因此如果選擇的戶型面積不大,房屋總價也不高,業內人士建議利用公積金貸款的方式購房可以節省利息,在還款方式上,這種月收入比較固定的人群,選擇等額本息的方式較為適宜。

父母出資買房的90后單身女。這類女孩子其實沒有任何購房壓力,也沒有購房需求,她們大多平時喜歡宅在家里看書看碟,因為交友圈子比較窄,父母擔心孩子過于依賴,通常希望她們能自己出去獨立生活,因此打算給孩子買套房子,為她的將來提早做準備。這種并非自身獨立買房的女性,并沒有太大的購買壓力,加上父母經濟實力相當,可以考慮先讓父母出資全款買下房屋,再通過補按揭貸款的形式彌補后續的資金缺口,而且在年底各家銀行額度不是很寬裕的狀態下,很多業主也希望能夠得到全部房款,對于全款購房的人,在房屋價格上能給予一定的優惠。這類女孩子完全可以通過補按揭的形式完成買房計劃,再用自己的工資與父母一同償還房貸。

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